Quanto custa uma nova cozinha?

Por Scott Simonsen, proprietário, Old World Craftsmen, Greenwich

Cada reforma personalizada é exclusiva para você e sua casa e, após a conclusão da fase de projeto, você precisará de uma proposta de construção detalhada com os custos exatos do projeto. Mas antes de embarcar na fase de design, os clientes precisam conhecer as faixas de custos potenciais para o seu projeto como uma viabilidade básica para assumir o trabalho de design do espaço.

Os custos da sua nova cozinha consistem em dois componentes principais:•Custos de construção e instalação (PARTE 1)• Instalações, eletrodomésticos e acabamentos adquiridos pelo cliente (PARTE 2)

PARTE 1: CUSTOS DE CONSTRUÇÃO E INSTALAÇÃOAqui estão alguns elementos básicos que serão fornecidos e custeados pelo construtor:

Demolição e Eliminação A desconexão e remoção dos armários e aparelhos existentes e sua eliminação. A remoção de intradorsos de drywall datados é um componente popular em reformas de cozinhas.

Carpintaria/Preparação • Preparação: Uma boa reforma de cozinha deve incluir uma revisão das paredes e tetos existentes para ter certeza de que estão retos e em prumo para receber os novos armários. • Piso e contrapiso: O piso deverá estar preparado para o novo acabamento do piso, o contrapiso revisados ​​quanto à integridade, furos e rigidez. • Portas e janelas: A carpintaria pode incluir a instalação ou substituição de novas portas e janelas. • Molduras: Uma remodelação de cozinha geralmente inclui novas molduras em portas, janelas e rodapés, ou sancas que precisam ser integre-se aos armários. • Aberturas/estrutura de parede: Cerca de 75% das reformas de cozinha que estamos fazendo atualmente envolvem a remoção de uma parede para um espaço adjacente, como uma sala de família para um plano aberto. Isto exigirá a análise da parede a ser removida para fins de estrutura e, se a parede suportar peso, será necessária a instalação de uma viga estrutural para apoiar a casa acima. De importância crítica é que os pilares que suportam as vigas devem apoiar-se na fundação, pilar ou viga abaixo. Às vezes, isso pode significar a necessidade de um pilar no porão sob a nova carga pontual acima.

Elétrica e Iluminação Às vezes esquecido por um cliente que está começando a imaginar sua nova cozinha, é uma análise cuidadosa do plano de iluminação e dos interruptores e de como o layout se relacionará com os novos armários e cozinha. Além disso, os aparelhos modernos têm requisitos elétricos muito específicos, muitas vezes incluindo uma linha dedicada. O código elétrico atual possui regulamentações muito específicas sobre tomadas Arcfault e GFI. Uma remodelação cuidadosa da cozinha deve incluir este trabalho necessário no escopo. É muito melhor considerar isto desde o início do que perceber parcialmente as insuficiências do sistema eléctrico existente.

Encanamento Normalmente, isso incluirá a instalação de linhas de água e resíduos para a nova pia, lava-louças e linhas de produção de gelo para o novo local do refrigerador. Às vezes, esse item de linha pode ser esquecido pelos clientes que não estão alterando o layout, então eles podem pensar que não há encanamento. Mesmo que os canos não sejam realocados, será necessário um encanador licenciado para instalar a pia, a torneira e a máquina de lavar louça do cliente. Se o fogão ou cooktop for a gás, o encanador também instalará esta linha e ligará o aparelho. As válvulas da pia e da máquina de lavar louça devem ser trocadas, assim como o sifão da pia.

Estado das linhas de água e resíduos Um construtor de alta qualidade verificará as condições das linhas de água e esgoto existentes e levará em consideração seu conhecimento sobre a idade de sua casa e de outros canos que ele possa observar em áreas expostas de seu porão. Além disso, deve ser verificado o tamanho (diâmetro) da linha de resíduos (a maioria dos municípios exige agora uma linha de resíduos de 2” para uma pia de cozinha). As linhas de água de latão e as linhas de resíduos galvanizadas devem ser absolutamente substituídas durante uma renovação.

Aquecimento Um dos maiores desafios das cozinhas em casas antigas é que as cozinhas modernas não têm espaço aberto nas paredes. Freqüentemente, removemos uma parede entre a cozinha e a sala de jantar ou sala de família para criar um plano aberto. Quaisquer paredes restantes que queremos cobrir com nossos lindos armários novos. Então, onde colocamos os radiadores? O sistema de aquecimento menos compatível com cozinhas são os aquecedores de rodapé, uma vez que precisam de muito espaço na parede, mas grandes radiadores a vapor independentes não são muito melhores! Freqüentemente, a instalação de um aquecedor hidrônico de ar forçado sob os gabinetes será uma boa solução.